【案情概要】

2011年9月21日，原告张某民与被告段某瑞签订某市某商铺租赁合同。随后被告段某瑞授权杨某芳与其重新签订合同，该房屋为被告从原房主某琴处租赁而来。合同约定了租期，押金，以及租金标准、2014年11月8日原告经过被告同意将空出来的80平米出租红给李某强使用。由于被告多次拖欠原房主的房租，导致原房主多次要求原告搬离，并以间歇性断水断电影响原告正常营业，原告提前终止合同，要求被告退换多交纳的押金和多支付的租金，并赔偿损失。轩举律师事务所郭蒲林律师作为原告张某民代理人参与诉讼。

[原告诉请]

诉请:一、依法判决被告返还交纳的房屋租赁押会1.5万元和房租32120元并赔偿经营损失102400元，合计149520元;

二、本案诉讼费由被告承担。

[被告答辩]

被告段某瑞辩称，其不是本案的适格当事人，原告与其合同于2013年10月11日终止，合同义务已经全部履行完毕，自2013年10月11日之后，所发生的一切情况与其无关。

被告杨某芳辩称， 2016年2月19日原告要求解除合同及退房，双方经过协商后原告搬离房屋，其口头承诺退还1.5万元押金，其不认可原告所主张其余诉讼请求。

[法院裁判]

法院认为，依法成立的合同，自成立起失效。涉案房屋权属清晰，原告与被告段某瑞签订租赁合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，各方面均应全面履行义务，现判决如下：

一、被告段某瑞与本判决生效十日内向原告张某民返还房屋租货押金1.5万元和房租32120元，合计47120元。

二、被告段某瑞于本判决生效后十日内向原告张某民支付违约金(以47120元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的2倍自2016年2月19日计算至判决给付之日).

三、驳回原告张某民其余诉讼请求。

陕西轩举律师事务所

代理人：郭蒲林

联系电话：13572531943

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